Договор субаренды жилых и коммерческих помещений

Сторонами договора аренды, заключённого в соответствии с Кодексом обязательств Турции № 6098 («КО»), согласно статье 299 КО являются «арендодатель» и «арендатор». Согласно статье 322/2 КО, «в договорах аренды жилых и крытых коммерческих помещений арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, а также передавать право пользования им.» Следовательно, сдача арендатором имущества в субаренду без согласия арендодателя — если договором не предусмотрено иное — является нарушением договора. В таком случае арендодатель может расторгнуть договор аренды, а также потребовать от арендатора передать ему выгоды (арендную плату), полученные от субаренды. Выражение «сдача в субаренду или передача права пользования», используемое в КО, не охватывает случаи, когда арендатор на время поселяет или принимает в арендованном помещении члена своей семьи, близкого друга, партнёра или домашнего работника. В таких временных ситуациях, как правило связанных с исполнением морального долга, речь не идёт о субаренде или передаче права пользования, требующих согласия арендодателя. За исключением этих случаев сдача имущества в субаренду или передача права пользования арендатором — если договором не предусмотрено иное — является нарушением. При этом не имеет значения, осуществляется ли субаренда посуточно, понедельно или помесячно. Более того, такая субаренда может повлечь гражданскую и уголовную ответственность.

Если арендатор не соблюдает запрет на субаренду, арендодатель должен без промедления прибегнуть к правовым средствам защиты с момента, когда ему стало об этом известно. Длительное молчание арендодателя может быть истолковано как согласие на субаренду. Правовым средством защиты от нарушающего договор поведения арендатора является направление ему предупреждения с предоставлением срока для устранения нарушения и указанием на то, что в противном случае договор будет расторгнут. Не вызывает сомнений, что с учётом статьи 316 КО этот срок должен составлять не менее 30 (тридцати) дней.

Анализ, содержащийся в данной статье, не является юридическим заключением. Никакая ответственность не может быть возложена на Demircioğlu Koçak Bayraktar Attorney Partnership в связи с этим анализом. Мы советуем вам связаться с нашей командой для получения подробной информации и профессиональной поддержки по теме статьи.