根据《土耳其债务法》第6098号（“TCO”或“法律”）第344/1条，该条款适用于住宅和有顶营业场所的租金规定：“在续租期内适用的租金协议，只要租金涨幅未超过上一租赁年度十二个月消费者价格指数平均值，即为有效。这一规则同样适用于租期超过一年的租赁协议。”根据该法律条款，双方不能约定高于上一租赁年度十二个月消费者价格指数平均值的租金涨幅，任何与此相悖的合同条款将部分无效。因此，即使双方确定的租金涨幅超过该指数，超出的部分也将无效。
此外，《土耳其债务法》第6098号通过第7409号《修改律师法及土耳其债务法的法律》（2022年6月11日第31863号《官方公报》发布）新增了一项临时条款，对住宅租金涨幅施加了进一步限制。根据该条款，对于2022年6月11日至2023年7月1日期间续签的租赁协议，租金涨幅不得超过上一租赁期租金的25%。如果上一租赁年度的十二个月消费者价格指数平均值低于25%，则适用较低的指数值；如果合同约定的涨幅低于上述两项标准，则适用合同约定的涨幅。
立法者考虑到住宅和有顶营业场所的社会属性，将租金涨幅限制作为对合同自由原则的例外。这是因为立法者认为承租人在住宅和有顶营业场所租赁中通常处于弱势地位，需要得到保护。
然而，这一主要保护承租人的法规在一定程度上可能难以公平适用，尤其是考虑到当今经济条件下出现的变化，例如租赁房屋需求的增加、供给的减少以及通货膨胀。因此，立法者通过《土耳其债务法》第344/3条，为租金涨幅限制引入了一个例外：
“不论双方是否达成协议，对于租期超过五年的租赁合同或在五年后续签的租赁合同，以及每五年期满后的续签租赁合同，新的租金应由法官综合考虑十二个月消费者价格指数平均值、租赁物业的状况及类似租金价格等因素公平决定。……”
根据该条款，对于租期超过五年的租赁合同或五年后续签的租赁合同，可以提起确定新租金的诉讼。
法律第345条规定了提起诉讼的时间和影响。根据该条款，租金确认诉讼可以随时提起。然而，法院裁定的租金要从新租赁期开始适用，需满足某些条件。为此，诉讼必须在新租赁期开始前至少30天提起，或者出租人在同一期间内以书面形式通知承租人将增加租金。另一方面，如果租赁协议中有规定新租赁期租金涨幅的条款，则在新租赁期结束前提起的诉讼中法院裁定的租金，应从该新租赁期开始适用。
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